JAK ZABEZPIECZY膯 ZAP艁AT臉 CENY PRZY SPRZEDA呕Y Z ODROCZONYM TERMINEM P艁ATNO艢CI?

Sprzeda偶 nieruchomo艣ci nast臋puje co do zasady z chwil膮 zawarcia umowy. Oznacza to, 偶e wraz z podpisaniem przez strony aktu notarialnego kupuj膮cy nabywa w艂asno艣膰 lokalu, budynku lub dzia艂ki, a sprzedaj膮cy w艂asno艣ci tej si臋 wyzbywa. W przeciwie艅stwie do um贸w, kt贸rych przedmiotem s膮 rzeczy ruchome, skuteczno艣膰 nabycia nieruchomo艣ci nie jest i nie mo偶e by膰 determinowana zap艂at膮 ceny, bowiem zgodnie z obowi膮zuj膮cymi przepisami umowa sprzeda偶y nieruchomo艣ci o skutku rozporz膮dzaj膮cym musi by膰 wolna od jakichkolwiek warunk贸w, w przeciwnym razie b臋dzie niewa偶na.

Sytuacja, w kt贸rej p艂atno艣膰 nie nast臋puje przed lub jednocze艣nie z zawarciem umowy, nie jest korzystna z punktu widzenia interes贸w sprzedaj膮cego. Z kolei kupuj膮cy wola艂by unikn膮膰 zap艂aty przed podpisaniem aktu notarialnego w obawie, 偶e mimo przekazania 艣rodk贸w, do przeniesienia w艂asno艣ci nigdy nie dojdzie z przyczyn le偶膮cych po stronie sprzedaj膮cego.

Optymalnym i bezpiecznym dla obu stron rozwi膮zaniem pozostaje w贸wczas zap艂ata pieni臋dzy za po艣rednictwem notariusza, poprzez jego bankowy rachunek depozytowy. Przed podpisaniem umowy kupuj膮cy wp艂aca na odr臋bne konto notariusza pieni膮dze, kt贸re ten z kolei przelewa na rachunek sprzedaj膮cego po zawarciu umowy. Z przyj臋cia depozytu notariusz spisuje protok贸艂 w formie aktu notarialnego, kt贸ry powinien szczeg贸艂owo okre艣la膰 termin jego wyp艂aty oraz osob臋, na rzecz kt贸rej ma nast膮pi膰 wyp艂ata.聽Depozyt notarialny聽jest bardzo skutecznym narz臋dziem zapewniaj膮cym bezpiecze艅stwo obrotu nieruchomo艣ciami, w r贸wnym stopniu zabezpieczaj膮cym interesy obu stron transakcji.

Copyright 漏 2022 - Notariusz Wroc艂aw